沐鸣2网址开户_土地市场成交趋淡态势延续

近期，全国主要城市土地推出量和成交量均出现较明显下滑，延续近几个月来成交转淡趋势。不过，2019年上半年土地市场成交火爆，使得今年以来土地市场累计成交额相比去年依然大幅增长。,从上市房企陆续发布的10月份销售业绩和拿地情况看，不少房企四季度以来拿地态度依然积极。部分房企趁土地市场趋冷，低溢价“捡漏”拿地。此外，在拿地及偿债双重资金需求压力下，不少房企近期陆续发布大额海外融资计划。近几个月来房企海外融资金额屡创新高。,土地市场转淡,中指研究院数据信息中心监测显示，2019年11月4日至11月10日，全国40个主要城市土地推出量环比增加60%，成交量环比减少49%，土地出让金总额相比上周减少42%。其中，一线城市土地供应量整体收缩，合计推出12宗，相比上周减少7宗;成交总金额为43亿元，比上周减少155亿元，土地成交量价齐跌。,近几个月来，土地市场成交持续转淡。克而瑞研究中心数据显示，2019年10月新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势，重点城市新房成交量同比、环比均双降。其中，杭州、宁波、徐州等城市成交显著缩量。土地市场成交量价齐跌。截至10月底，全国300城经营性土地共计成交2717幅，相比上月下降18%，同比减少8%;成交建筑面积总计15446万平方米，同比下降17%，环比下降22%。土地成交价格方面，10月份土地成交金额合计3095亿元，环比下跌38%，同比下跌16%。土地成交平均溢价率为7.9%，与上月大致持平。,值得注意的是，重点城市土地流拍情况得到明显改善，流拍幅数相比上月大幅减少。克而瑞研究中心指出，10月土地流拍情况有所改善，从重点监测的城市看，当月流拍幅数较上月大幅减少，流拍率呈现下降趋势。,受上半年土地市场火爆影响，截至目前全年土地成交数据依然乐观。中原地产数据显示，截至11月6日，2019年以来50个大城市合计卖地3.48万亿元，同比上涨17.5%。10个城市土地出让金额超过1000亿元。其中，杭州市合计出让土地金额达到2427亿元，位列第一;上海地区土地出让金额达到1556亿元，苏州地区土地出让金额达到1542亿元，分别位居第二和第三。武汉市、南京市、北京市、天津市等土地出让金额均超过1000亿元，同比增幅超过10%。在50个城市中，超过7成城市2019年以来卖地金额同比上涨。,中原地产首席分析师张大伟称，2018年土地市场出让限制过于严格，多数房企在2019年迫切需要补充土地储备。2019年以来，多地土地市场约束条件相对减少，部分城市的土地限价、保证金、配套保障房等都有所调整。叠加部分城市楼市限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。从地区热度看，房地产企业把更多资金投入到一二线城市。这也是一二线城市土地市场升温的主要原因。,部分房企拿地积极,从上市房企的情况看，四季度以来一线梯队企业销售业绩创新高，同时拿地态度普遍较积极。,以万科A为例，公司10月份共实现合同销售面积271.3万平方米，合同销售金额433.8亿元;2019年1-10月份，公司累计实现合同销售面积3332.9万平方米，合同销售金额5189.9亿元。自2019年9月份销售简报披露以来，万科A新增加开发项目16个，合计权益建筑面积374.7万平方米，合计权益地价155.19亿元。