杏鑫注册网站_土地供应增加 楼市库存高企

今年以来，土地出让政策相比2018年有所放宽，土地供应增加，房企积极拿地。,机构数据显示，截至目前，50个大中城市合计出让土地4.19万亿元，同比增长17.6%。多数房企为加快周转，积极推盘，楼市库存处于高位。从同比数据看，库存规模已连续12个月增长。,土地市场高位运行,中原地产研究中心统计数据显示，2019年以来，土地出让金额整体保持高位。截至12月26日，50个大中城市合计出让土地4.19万亿元，同比增长17.6%。其中，34个城市土地出让金额同比上涨，占比达68%;32个城市土地出让金额超过500亿元，14个大中城市土地出让金额超过千亿元，刷新历史同期纪录。,分城市看，杭州土地出让金额居前，合计2787亿元，同比增长11.47%。上海合计出让土地1942.21亿元，同比增长4.4%。苏州出让土地金额合计1792.47亿元，同比增长33.05%。此外，武汉市、北京市、广州市、南京市、重庆市土地出让金额均超过1500亿元。,分季度看，土地市场二季度明显冲高，三季度有所降温，但整体依然高位运行。50个大中城市合计土地出让金额超过4万亿元，创历史同期纪录。三季度，一系列政策收紧了开发商资金，对土地市场整体成交溢价率产生一定影响。,值得注意的是，部分一二线热点城市，近期土地出让条件比此前有所放宽，不限价地块土地供应有所增加。,易居研究院指出，2020年全国房企土地购置均价预计将小幅上涨，涨幅在2%左右。2020年楼市整体仍处于下行周期，开发商资金相对紧张，购地谨慎态度不会改变。,房企积极拿地,临近年末，不少房企积极拿地。年底促销加速回款，使得房企整体资金紧张局面有所缓解。部分企业计划2020年加大土地储备。从市场变化情况看，第二梯队房企抢地坚决。,中原地产首席分析师张大伟指出，今年以来多地政府的土地出让政策有所放宽。从全国范围看，相比2018年严格的土地出让限制，今年以来限制条件普遍减少。多数城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房等方面的限制条件有所放宽。在这种情况下，叠加部分城市限价政策的微调，开发商拿地积极性有所提高。从房企角度看，为了发展规模，需要补充土地储备。