沐鸣2平台注册_分化加剧 房企整体规模或稳中有升

当前，国内房地产行业集中度不断提升，房企优胜劣汰趋势正在加速。数据显示，2019年330家房企破产，百强房企整体业绩也未有明显提升。今年，各梯队房企门槛进一步提升，但规模房企扩容放缓，新增千亿房企数明显下降，近4年来房企整体的目标完成率水平也逐年降低。,房企两极分化现象加剧,1月13日下午，世茂集团与福晟集团联合宣布，世茂集团收购福晟集团的87个项目，成为2020年首个大型收并购事件，甚至被称为“世纪大并购”。在业内看来，房地产行业正由高速发展时期进入横盘期，加之2019年融资监管政策收紧，众多房企所面临的生存压力史无前例。,随着行业集中度的不断提升，行业头部格局不断稳固，2019年房企TOP30门槛值已超千亿。与此同时，留给中小企业的机会却越来越少，并且地产行业的容错度降低。针对世茂集团收购福晟集团事件，亿翰智库相关分析人士指出：“本次交易的被收购方福晟集团，曾经也是稳健经营的典范，但在瞬息万变的行情之下，连续踏空节奏，加上应对失当，最终酿下今日的苦果。”,行业整体规模增速也在显著放缓，百强房企规模增长“失速”。2019年12月，房企进一步加大供货力度和营销力度，以冲刺年终业绩，百强房企权益销售金额环比增长18.3%至9903.4亿元，创全年单月规模新高。然而，多家市场机构统计显示，真实情况并不如企业业绩增速反映得那么乐观，企业实际去化表现普遍不及预期。权益口径下，百强房企2019年全年累计销售金额同比增长6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。,与此同时，2019年全年，数百家房地产企业宣告破产的消息进一步引发市场关注。中国指数研究院的统计显示，截至2019年11月，在人民法院公告网，以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书，以企业为单位来看的话，剔除部分重复企业及非房地产企业，共计330家房企发布了破产相关文书。,中指院相关分析人士指出，发布破产文书的房地产企业主要分布于长三角与珠三角城市群，上述两个区域占总数量的43%。中指院分析人士认为，“一方面，热点城市及城市群，吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难;另一方面，长三角及珠三角投资及借贷热度高，借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。”,融资困境叠加企业经营压力,“对破产企业进行核实后，我们发现房企大多为当地开发企业，很多纠纷为破产和解以及再次启动，相比小企业而言，部分规模相对较大的房企，因战略定位、多元扩张、项目销售等问题，资金链也出现了问题。”中指院方面表示。,根据中指院对企业深陷困境原因分析研究，房企面临破产主要有两方面原因：一方面，企业自身管理制度落后、运营效率较低、产品缺乏竞争力、布局单一，在市场火热的上行期阶段，企业的销售业绩快速增长，掩盖自身“内功”先天不足的缺陷。同时，规模化也对企业自身管理提出更高的要求，企业并没有及时优化应对挑战。一旦市场进入平稳或下行期，企业的竞争力短板就会凸显出来，销售去化以及融资等问题将形成较大压力。,另一方面，部分房企前期的业绩高增长促使企业自信心急剧扩张，在业务发展方面速度过快，激进的多元化拓展拖累了企业的发展速度。